根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法>的通知》（新發(fā)改規(guī)〔2020〕8號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)，現(xiàn)將《關(guān)于鄯善縣住宅小區(qū)停車收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)的通知》（鄯政發(fā)改〔2024〕102號(hào)）主要內(nèi)容解讀如下：
一、出臺(tái)的背景是什么？
為緩解住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放矛盾，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，結(jié)合我縣實(shí)際，制定了鄯善縣住宅小區(qū)停車收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)。
二、如何區(qū)分實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)？
普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的車位租賃費(fèi)和普通住宅前期物業(yè)管理的場(chǎng)地占用費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；非普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的住宅小區(qū)停車收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
三、住宅小區(qū)停車收費(fèi)有哪些？
住宅小區(qū)停車收費(fèi)，指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租賃或占用建設(shè)單位、業(yè)主共有及業(yè)主自購(gòu)的車庫(kù)、車位，由業(yè)主、物業(yè)使用人交納的車位租賃費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)。
車位租賃費(fèi)：指業(yè)主、物業(yè)使用人租賃屬于建設(shè)單位所有權(quán)車庫(kù)、車位所交納的費(fèi)用。
場(chǎng)地占用費(fèi)：指業(yè)主、物業(yè)使用人占用全體業(yè)主共有的道路、車庫(kù)、車位所交納的費(fèi)用。
停車服務(wù)費(fèi)：指購(gòu)買車庫(kù)、車位使用權(quán)（或擁有長(zhǎng)期使用權(quán)）的業(yè)主，交納的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相關(guān)公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、公用部位保潔、車位所繳納的費(fèi)用。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)只能向業(yè)主收取車位租賃費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)中的一項(xiàng)，不得重復(fù)收取。
四、住宅小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)如何收費(fèi)？
住宅小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)按《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行。
五、住宅小區(qū)停車收費(fèi)免優(yōu)政策有哪些？
1.臨時(shí)進(jìn)入住宅小區(qū)（含地下、地面車位）的社會(huì)車輛實(shí)行計(jì)時(shí)收費(fèi)，3小時(shí)以內(nèi)免收停車費(fèi)（含3小時(shí)），超過(guò)3小時(shí)按照1元/小時(shí)·車收費(fèi)，24小時(shí)內(nèi)最高收費(fèi)10元。
2.免收?qǐng)?zhí)行任務(wù)的軍車、警車、消防車、救護(hù)車、救災(zāi)搶險(xiǎn)車、應(yīng)急處突車、環(huán)衛(wèi)車、市政設(shè)施維護(hù)維修車、城市管理行政執(zhí)法車、殯葬車以及其他執(zhí)法執(zhí)勤車輛。
3.支持給予新能源機(jī)動(dòng)車95折優(yōu)惠的停車服務(wù)政策。
4.法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)免收的車輛。
六、停車收費(fèi)如何收?。?/span>
成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)，由業(yè)主大會(huì)決定是否收取并確定場(chǎng)地占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收益的用途等，可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收，并通過(guò)合同約定停車服務(wù)費(fèi)報(bào)酬水平。尚未成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域，占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主（物業(yè)使用人）提議按照規(guī)定的浮動(dòng)幅度調(diào)整前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)報(bào)告臨時(shí)代行業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居民委員會(huì)，由社區(qū)居民委員會(huì)牽頭組織調(diào)價(jià)工作。
七、物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須公示哪些內(nèi)容？
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，可采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊(cè)、媒體公眾號(hào)等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。內(nèi)容包括：企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、12315消費(fèi)維權(quán)舉報(bào)電話等。接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
政策咨詢電話：0995-8686532
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